Det, der er kommet til
Det er ikke, at reglerne er blevet strengere i almindelighed. Det er konkrete datoer, og hver af dem rammer et bestemt dokument i byggesagen.
Sådan er der regnet
To datoer. En byggesag behandles efter det bygningsreglement, der gælder den dag, der søges. En gyldig byggetilladelse kan bruges efter sit indhold — projektet er ikke blevet ulovligt, fordi reglerne er strammet. Men tilladelsen bortfalder, hvis arbejdet ikke er begyndt inden et år fra dens dato. Så skal der søges på ny, efter reglerne den dag.
Reglerne er dem, der har ændret et enfamiliehus' byggesag siden BR18: klimaberegningen fra 2023, den statiske dokumentation i konstruktionsklasse 1 fra april 2024, affaldsreglerne fra juli 2024 og klimakravets grænseværdi fra juli 2025 — plus de to varslede skærpelser. Hver regel tæller kun med, hvor den rammer din projekttype.
Anbefalingen følger reglerne: rammer klimakravet, skal klima og energi regnes igennem (G3). Rammer andre regler, er det en projektgranskning med fundregister (G2). Er intet kommet til, er en screening nok (G1). Er projektet kun et idéoplæg, er der for lidt at granske.
Videre forløb er de resterende fasers andel af det fulde honorar plus et indtrædelsestillæg: fra dispositionsforslaget 77 % + 10 %, fra projektforslaget 65 % + 15 %, fra myndighedsprojektet 49 % + 20 %. Fra byggetilladelsen fastsættes prisen efter granskningen. Granskningen modregnes fuldt.
Hvad projekttjekket ikke er
Det er ikke en granskning. Projekttjekket ser på datoerne og projekttypen — ikke på tegningerne. Om projektet faktisk holder, om lokalplanen er ny, og hvad det koster at rette, er det, granskningen finder ud af.
Send os det, du har.
Tegninger, beregninger, korrespondance med kommunen, byggetilladelsen og aftalen med den tidligere rådgiver. Vi bekræfter, hvad vi har fået, og anbefaler et niveau med fast pris. De to første trin er gratis.
Send projekttjekket til os →Du har brugsret til tegningerne, ikke ophavsret — og brugsretten forudsætter, at den tidligere rådgiver er betalt. Send derfor aftalen og kvitteringen med.
info@synegro.dk · +45 93 60 24 30 · hverdage 9–17