Hvor godt kender I jeres bygninger?

Fase 0 koster 12.500 kr. og modregnes i fase 1. Til sammenligning koster fase 1 i Digital Bygningsstrategi 49.000 kr. for 1–3 bygninger, 89.000 kr. for 4–10 og 149.000 kr. for 11–25, med en fase 0 på 9.500 kr., der også modregnes.

Modenheden. Tolv spørgsmål, to pr. tema. Svarene giver 1, 2,33, 3,67 eller 5 point, og temaet er gennemsnittet af sine to spørgsmål. Den samlede modenhed er vægtet: tegninger og modeller 25 % · register og arealer 20 % · energi 15 % · drift og vedligehold 15 % · systemer og data 15 % · organisation og ansvar 10 %. Niveau 1 ligger under 1,5 · niveau 2 under 2,5 · niveau 3 under 3,5 · niveau 4 under 4,5 · niveau 5 derover.

Tjekket er et forenklet udtræk af den modenhedsvurdering, fase 1 gennemfører — dér vurderes bygning for bygning på materialet, ikke på et skøn.

Indgangen. Vil I have hele porteføljen med fra begyndelsen, er Digital Ejendomsportefølje indgangen. Vil I begynde med et udvalg på højst 25 bygninger — eller har I kun én — er Digital Bygningsstrategi indgangen. Resten kan følge som portefølje, når prisen pr. bygning er målt.

Betalingen. Fase 0 betales ved aftalen og modregnes i fase 1. Fase 1 betales forud med 3 % rabat af beløbet efter modregning. Over 179.000 kr. deles fase 1 i 50 % forud og 50 % ved milepæl M1, uden rabat. Netto 14 dage. Alle beløb ekskl. moms.

• Grøn finansiering. Grønne realkreditlån forudsætter typisk energimærke A eller B — eller en renovering, der dokumenteret sparer mindst 30 % af primærenergibehovet. Institutterne offentliggør ikke et fast rentespænd, så regn ikke med et bestemt tal.
• Energimærket alene rammer skævt. DI Ejendom og Legacy har samkørt energimærker og målt forbrug for 94.724 erhvervsbygninger: kun 10,8 % af bygningerne med det højeste målte forbrug havde et E-, F- eller G-mærke. Prioritering efter mærket alene rammer derfor ofte forkert.
• Minimumskrav til ikke-boliger. EU's bygningsdirektiv ((EU) 2024/1275, art. 9) kræver, at de 16 % dårligste ikke-boliger er renoveret inden 2030 og de 26 % dårligste inden 2033. Tærsklerne fastsættes nationalt. For boliger er målet et gennemsnit for hele bygningsmassen — ikke et krav til den enkelte bygning.
• Et energimærke gælder højst ti år. Et udløbet mærke hjælper hverken over for långiveren eller ved udlejning og salg.
• BBR er ejerens ansvar. Ejeren har pligt til at oplyse om fejl og ændringer. Der findes ingen dansk statistik for, hvor meget BBR-arealer afviger fra de opmålte — derfor måler fase 1 på jeres egne bygninger.
• CSRD er sjældent grunden. Efter Omnibus-direktivet ((EU) 2026/470) gælder bæredygtighedsrapporteringen kun virksomheder med over 1.000 ansatte og over 450 mio. euro i nettoomsætning. Presset på private ejendomsejere kommer fra långiveren og de store lejere.