Et dispositionsforslag fra 2019 er tegnet efter regler, der er lavet om siden. Skal der søges byggetilladelse på ny, er det reglerne i dag, der gælder — ikke dem, projektet blev tegnet efter. Granskningen finder ud af, hvor meget der holder, og hvad det kræver at komme videre. Før du betaler for at tegne videre.
Projektgranskningen er en ydelse til private bygherrer. Har I en sag, der er standset, eller et projekt fra en tidligere rådgiver, gennemgår vi det som en del af fase 0 i Rådgivning & Projektering — eller som en punktopgave med fast pris. Skriv, så vurderer vi, hvad der passer.
Vælg året og tilladelsens status. Så viser vi, hvilke regler der er kommet til siden, og hvilket regelsæt din sag vil blive behandlet efter.
Det er ikke, at reglerne er blevet strengere i almindelighed. Det er konkrete datoer, og hver af dem rammer et bestemt dokument i din byggesag. Det afgørende er ikke, hvornår projektet blev tegnet — men hvornår der søges.
Fra 2023 skulle nybyggeri dokumentere sin klimapåvirkning — men grænseværdien på 12 kg gjaldt kun byggeri over 1.000 m². Et projekt fra før har som regel ingen beregning; et fra 2023–2025 kan have en, men ingen grænse at have holdt.
BR18 § 297Konstruktionsklasse 1 kræver nu konstruktionsgrundlag, beregninger, tegninger, ændringer og en statisk projektredegørelse. I projekter fra før findes det normalt ikke — det skal laves, ikke findes.
BR18 § 504, stk. 2 · A1–A4 og B1Anmeldepligt ved mere end ét ton affald — og ved termoruder, der kan være fra 1950–1977, uanset mængde. Arbejdet må tidligst starte to uger efter. Har projektet en nedrivning i sig, skal beskrivelsen og tidsplanen laves om.
BEK nr. 496 af 21. maj 2024Grænseværdien gælder nu alt omfattet nybyggeri: enfamiliehus 6,7 kg CO₂-ækvivalenter pr. m² pr. år, sommerhus under 150 m² 4,0. Et nyt hus uden klimaberegning kan ikke få byggetilladelse — og et hus tegnet uden hensyn til grænsen kan kræve andre materialer.
BR18 § 298Aftalen bag skærpelsen nævner kun året. Et projekt, der holder 6,7 men ikke 6,0, skal søges før skærpelsen — eller ændres. Datoen slår vi op, før den bruges i et tilbud.
Tillægsaftale af 30. maj 2024Svarer til lavemissionsklassen i dag. Et projekt, der rammer den, er ikke forældet, når huset engang skal sælges.
Tillægsaftale af 30. maj 2024Et offentliggjort lokalplanforslag kan blokere byggeri, der foregriber planen, i op til et år — også med et færdigt projekt. Plangrundlaget tjekkes altid først.
Planloven § 17En byggesag behandles efter det bygningsreglement, der gælder den dag, der søges. Har du en gyldig byggetilladelse, kan den bruges efter sit indhold — projektet er ikke blevet ulovligt, fordi reglerne er strammet. Men tilladelsen bortfalder, hvis arbejdet ikke er begyndt inden et år fra dens dato. Så skal der søges på ny, efter reglerne den dag.
Mellem de to datoer ligger hele spørgsmålet — og hele ærligheden i svaret. Derfor står de to datoer øverst i granskningsrapporten, før noget andet.
Byggeloven § 16, stk. 10 · Vejledning om byggesagsbehandling efter BR18
Du sender det, du har. Vi kigger det igennem og giver et tilbud på ét af tre niveauer. Granskningen går i gang, når aftalen er underskrevet, og din ret til at bruge materialet er dokumenteret.
Du fortæller kort, hvorfor projektet gik i stå, og sender materialet: tegninger, beregninger, korrespondance med kommunen, byggetilladelsen og aftalen med den tidligere rådgiver. Vi bekræfter, hvad vi har fået — og om noget afgørende mangler. Gratis.
Vi kigger materialet igennem — hvad findes, hvor gammelt er det, er der søgt eller givet tilladelse — og anbefaler et niveau med fast pris inkl. moms, leveringstid og afgrænsning ordret. Du vælger niveauet. Gratis.
Materialet holdes op mod de regler, der gælder i dag: retligt grundlag, plangrundlag, regelsammenligning, klima, energi, konstruktionsdokumentation — og på de store niveauer brand, fuldstændighed og et fundregister. Vi hører fra dig, hvis et fund bør ændre niveauet.
Rapporten gennemgås med dig på et møde, online eller fysisk. Ved G2 og G3 slutter den med tre veje — videreføres, videreføres med ændringer, genstartes — og en anbefaling. Og et tilbud på den vej, du peger på.
Du har betalt for tegningerne — men du har en brugsret, ikke ophavsretten, og brugsretten forudsætter, at den tidligere rådgiver er betalt. Derfor beder vi om aftalen og kvitteringen allerede ved henvendelsen, og granskningen begynder først, når det er på plads. Det er ikke et forbehold i rapporten — det er en betingelse for start. Er der tvist med den tidligere rådgiver, henviser vi til advokat.
Priserne er regnet ud fra normtimer — 750 kr. i timen plus 5 % for at bære risikoen på en fast pris. Over for private oplyses de inkl. moms.
Er der overhovedet noget at komme efter — og hvad er ændret, siden det blev tegnet?
Hvad holder, hvad skal laves om, og hvad koster det — med tre veje videre.
Som G2 — men klima og energiramme regnes igennem i stedet for at skønnes.
Går du videre med os inden for tre måneder efter, at rapporten er leveret, modregnes hele granskningens honorar i det videre forløb. Granskningen bliver gratis, hvis du går videre — og koster det, den koster, hvis du vælger at lade være. Det er meningen: du skal kunne betale for at få at vide, at du skal stoppe.
Besigtigelse på stedet inkl. transport på Sjælland: 3.750 kr. · Møde med den tidligere rådgiver: 1.875 kr. · Haster det? G1 på fem arbejdsdage i stedet for ti: 15.000 kr. i alt. Opmåling af eksisterende forhold efter omfang. Alle beløb inkl. moms.
Kan projektet videreføres, træder vi ind i projektrejsen ved den fase, materialet rækker til. Det er ikke en ren procentregning: vi skal sætte os ind i et projekt, vi ikke selv har bygget op, bære risiko på beslutninger, vi ikke har truffet — og projektledelsen bliver ikke mindre af, at vi starter sent. Derfor et indtrædelsestillæg, der står på forhånd.
| Indtræden ved | Forudsætter | Resterende faser | Tillæg | I alt inkl. granskning, inkl. moms — ved K3-eksemplet |
|---|---|---|---|---|
| F2 · Dispositionsforslag | Godkendt byggeprogram | 77 % | + 10 % | fra 200.500 kr. |
| F3 · Projektforslag | Godkendt dispositionsforslag | 65 % | + 15 % | fra 177.000 kr. |
| F4 · Myndighedsprojekt | Godkendt projektforslag | 49 % | + 20 % | fra 139.000 kr. |
| F5 eller F6 | Myndighedsprojekt eller byggetilladelse | 28 % · 12 % | fast pris | efter granskning |
Regneeksempel for et enfamiliehus i kompleksitet K3 — 180 m², bygge- og anlægssum 4,3 mio. kr. — med et godkendt projektforslag: granskning G2 26.875 kr. + videre forløb fra myndighedsprojektet ca. 112.000 kr. = fra 139.000 kr. inkl. moms — mod fra 236.500 kr. for et fuldt forløb. Forskellen er det, din tidligere rådgiver allerede har leveret. Fagspecialister betales særskilt, og rettelser fra fundregistret uden for de resterende faser prissættes i tilbuddet.
Afgrænsningen står ordret i både tilbud og rapport. Den er der, fordi misforståelser om, hvad der er gransket, er dyrere end granskningen selv.
Ja. Efter branchens aftalegrundlag for forbrugere er din ret til at bruge materialet betinget af, at der er betalt — og ophavsretten bliver hos den, der tegnede. Er opgaven afbestilt, kan den tidligere rådgiver desuden kræve et rimeligt vederlag for brugen af materialet. Det skal du vide, før du vælger vej.
Er projektet stoppet efter et dispositions- eller projektforslag, beder vi derfor om en skriftlig erklæring fra den tidligere rådgiver om brugsret og bearbejdning. Det er det sikreste grundlag, der findes.
Så står det i rapporten, og så er det dét, du har betalt for at få at vide. En screening koster 11.875 kr. Et myndighedsprojekt tegnet oven på et grundlag, der ikke holder, koster mange gange det — og fejlen opdages først, når kommunen svarer.
Nej — ikke rigtigt. Beslutningerne fra de tidlige faser skal træffes alligevel; springes faserne over, bliver de bare truffet inde i myndighedsprojektet, komprimeret og udokumenteret, og det er dér, fejlene opstår. Vi tilbyder i stedet et komprimeret forløb, hvor vi skriver mindre ned undervejs — ikke et, hvor vi springer over.
Ja. Indgås aftalen på mail eller telefon, har du 14 dages fortrydelsesret fra aftalens indgåelse. Skal granskningen begynde inden fristens udløb, beder vi dig udtrykkeligt om det — og fortryder du undervejs, betaler du kun for det, der er leveret.
Nej — det ville ikke være en granskning. Har vi selv tegnet projektet, opdaterer vi det til gældende regler som en almindelig opgave, og du betaler for de timer, det tager.
Send det, du har. Har du mistet tegningerne, kan kommunen som regel udlevere det, der blev indsendt i byggesagen — vi hjælper med at bede om aktindsigt. Rapporten siger, hvad der manglede, og hvad vi derfor ikke har kunnet vurdere.
Vi ser på det og siger inden for to arbejdsdage, om en screening er nok, eller om der er brug for den fulde granskning. Den vurdering koster ikke noget.
G1 ti arbejdsdage · G2 femten · G3 tyve. Skal kommunen spørges om plangrundlaget, ligger deres svartid oven i.