DAEN
Forside/Ydelser/Digital Transformation/Digital Bygningsstrategi
Pakke 1 · 1–25 bygninger

Vid, hvad du har — før du beslutter, hvad der skal digitaliseres.

En bygningsstrategi, der kan lægges i en udvalgsindstilling.

Digital Bygningsstrategi er indgangen for den, der vil starte småt: nogle bygninger, et register, en granskning af hvad der findes, og en strategi, der siger, hvad der skal gøres, i hvilken rækkefølge, og hvad det giver. Piloten bagefter måler, om strategien holder — på én bygning, før der bruges penge på alle.

Digital Bygningsstrategi giver forvaltningen et beslutningsgrundlag med paragraffer bag: hvor bygningerne står i forhold til reglerne om energieffektivisering i det offentlige og IKT-bekendtgørelsen, hvad der bør gøres først, og hvad det koster i anlæg og drift. Trin 1B ender i en indstilling, I kan sætte ind i jeres egen skabelon.

Passer det til dig?

Ja, hvis du ejer bygninger og har flere spørgsmål end svar.

Ja, hvis bygningsmassen skal udpeges, prioriteres og begrundes.

Virksomheder med egne bygninger, ejendomsselskaber i starten, andels- og ejerforeninger, fonde. Typisk 1–25 bygninger, typisk med et BBR, der ikke passer, energimærker af svingende alder og tegninger i tre formater. Ejer du 25 bygninger og derover, er Digital Ejendomsportefølje det rigtige sted at begynde.

Kommuner, regioner, statslige institutioner og almene boligorganisationer med en overskuelig bygningsmasse eller en enkelt forvaltnings bygninger. Har I 30 bygninger og derover, eller skal hele massen igennem, er Digital Ejendomsportefølje bygget til det.

Du får svar på

Hvad har vi?

Et materialeregister pr. bygning: tegninger, modeller, energimærker, BBR, drift — og hvor godt hver del dækker mod det, en ejer bør vide.

Du får svar på

Hvor godt er det?

Modenhed og datakvalitet scoret på faste kriterier, så to bygninger kan sammenlignes — og så tallet kan måles igen om et år.

Du får svar på

Hvad kræver reglerne?

Compliancescreening: energikravene ved ombygning, BBR-pligten, energimærkets gyldighed og de krav til ikke-boliger, der er på vej.

Compliancescreening mod energieffektiviseringsreglerne, IKT-bekendtgørelsen, BygAlment og energimærkningspligten for offentlige bygninger.

Du får svar på

Hvad giver det?

En business case, der skelner mellem det, der er målt, det, der er dit eget scenarie, og det, vi bevidst ikke regner med — så tallet holder ved eftersyn.

Forløbet

Fem trin i en ring — strategien i fase 1, beviset i fase 2, og et partnerskab, der holder data ved lige.

Forløbet er det samme i alle fire pakker: en aftale, der afgrænser, en afdækning, der måler, ét retningsvalg, en strategi — og først derefter penge på modeller. Klik på et trin, og se, hvad der sker, hvad du får, og hvad porten videre kræver.

Fase 0 · 1–2 uger

Aftale

Afgrænsningen og prisen ligger fast, før der bruges en time på bygningerne. Fase 0 modregnes fuldt i fase 1.

Det sker
  • Behovsafklaring på ét møde: hvad skal data bruges til — drift, finansiering, salg, renovering, myndighedskrav
  • Bygningerne tælles og listes med BFE- og bygningsnummer — én ejendom kan rumme flere bygninger
  • Afgrænsning: hvad der er med, hvad der ikke er, og hvad der købes som partnerydelse
  • Tilbud med fast pris på fase 1 efter antallet af bygninger
Leverancer
  • Behovsnotat og bygningsliste
  • Tilbud og rammeaftale
  • Databehandleraftale
Porten videreAftale underskrevet og bygningsliste godkendt → fase 1
BygherrenSender det, der findes: tegninger, energimærker, BBR-udskrifter, driftsmateriale — og peger på den, der kan beslutte.
Priser · ekskl. moms

Fem faser. Én fra-pris pr. fase.

Fase 0 og 1 har fast pris fra dag ét. Fase 2–4 aftales, når strategien har vist, hvad der skal gøres — og prisen på hver fase står i tilbuddet, før fasen begynder.

Fase 0AftaleBehovsafklaring, afgrænsning, tilbud og rammeaftale — modregnes fuldt i fase 1fra9.500 kr.
Fase 1Granskning og strategiTrin 1A afdækning og granskning · M1 retningsvalg · trin 1B strategi med business case og roadmapfra49.000 kr.
Fase 2PilotÉn bygning scannes og modelleres — enhedsprisen måles, før den bruges på restenfra139.000 kr. pr. bygning
Fase 3SkaleringResten af bygningerne i bølger, efter behandlingsklasse — plus ejendomsdashboardfra179.000 kr. + pr. bygning
Fase 4PartnerskabFast antal timer om måneden til data, model og rådgivning — 20, 35 eller 55 timerfra19.500 kr. pr. måned
Hvad prisen følger

Antallet af bygninger. Fase 1 stiger i tre trin — 1–3, 4–10 og 11–25 bygninger — og piloten følger bygningens størrelse. Den faste pris får du efter en times afklaring, hvor vi tæller bygningerne sammen.

Betaling

Netto 14 dage. Fase 0 betales ved aftale og modregnes fuldt i fase 1. Fase 1 betales forud med 3 % rabat op til 129.000 kr. — derover halvdelen forud og halvdelen ved milepæl M1. Fase 2 i tre rater, fase 3 pr. leverance, fase 4 månedligt forud. Partnerydelser — scanning, platform — til partnerens pris plus 12 % for at specificere, bestille og kontrollere.

Hvorfor nu

Fire grunde, der kan slås efter. Ikke ESG-sprog.

CSRD rammer efter Omnibus-reglerne kun selskaber med over 1.000 ansatte og over 450 mio. euro i omsætning — praktisk talt ingen rene danske ejendomsselskaber. Det argument bruger vi ikke. De her fire holder.

Grøn realkredit

De store realkreditinstitutter kræver energimærke A eller B — eller dokumenteret mindst 30 % reduktion i primærenergibehov ved renovering. Ajourført energimærkedata er dermed direkte finansieringsrelevant. Ingen af dem oplyser et rentespænd; vi lover heller ikke ét.

Kravene til ikke-boliger

Bygningsdirektivet forpligter Danmark til at løfte de 16 % dårligste ikke-boligbygninger inden 2030 og 26 % inden 2033. De foreløbige danske tærskler er 190 og 168 kWh/m²/år — Energistyrelsens vurdering, ikke gældende ret endnu. Det står sådan i vores screening, med kilde.

Energimærket alene rækker ikke

En samkøring af 94.724 erhvervsbygninger viste, at kun 10,8 % af dem med det højeste målte forbrug har mærke E, F eller G. Prioriterer du efter mærket alene, renoverer du de forkerte først. Vi prioriterer efter målt forbrug.

BBR er dit ansvar

Ejeren har pligt til at ajourføre BBR, og fejl kan koste bøde. Der findes ingen dansk statistik for, hvor ofte arealet er forkert — så vi bruger kun vores egne målinger, aldrig branchetal. I vores pilot var afvigelsen 2,9 %.

Priser · ekskl. moms

Fem faser. Én fra-pris pr. fase — med de dokumenter, der kun findes, fordi bygherren er offentlig.

Udbudsretlig afklaring, habilitet, sikkerhedsklassificering, aktindsigtsnotat, anlægs- og budgetnotat og udvalgsindstilling er med fra start. Det er dét, forskellen til det private spor koster.

Fase 0Aftale og udbudsretligt grundlagTilbud, ESPD, habilitet, rammeaftale efter ABR 18, e-fakturagrundlag — modregnes fuldt i fase 1fra19.000 kr.
Fase 1Granskning og strategiTrin 1A · M1 · trin 1B med business case, udvalgsindstilling og udbudsstrategi for udrulningenfra82.000 kr.
Fase 2PilotÉn bygning scannes og modelleres — enhedsprisen måles og dokumenteresfra150.000 kr. pr. bygning
Fase 3SkaleringProgram plus pr. bygning efter behandlingsklasse — udrulningen udbydes, hvor tærsklen kræver detfra215.000 kr. + pr. bygning
Fase 4Partnerskab20, 35 eller 55 timer om måneden, 2 år plus to optioner — konteret på driftfra19.500 kr. pr. måned
Hvad prisen følger

Antallet af bygninger. Fase 1 stiger i tre trin — 1–3, 4–10 og 11–25 bygninger. Fase 0 og 1 ligger på alle trin under 500.000 kr., hvor udbudslovens afsnit V ikke gælder; vurderingen er ordregiverens egen, og vi leverer grundlaget.

Betaling

Ingen forudbetaling. Hver rate er bundet til en leverance og faktureres bagud, netto 30 dage, som e-faktura til EAN med rekvisitionsnummer. Fase 1 i tre rater — granskningsrapport, milepæl M1, godkendt strategi. Registrering og platform bestiller I som hovedregel selv som bygherreleverance, så beløbet ikke tæller mod tærskelværdien.

Kan I købe det uden udbud?

Fase 0 og 1: ja. Udrulningen: det kommer an på massen.

Fase 0 og 1 ligger på alle tre pakker under 500.000 kr., hvor udbudslovens afsnit V ikke gælder. Fase 3 udbydes, når den samlede værdi når tærskelværdien — 1.611.360 kr. for kommuner og regioner, 1.044.400 kr. for staten i 2026–2027. Vurderingen er ordregiverens egen; vi leverer grundlaget.

Reglerne, der driver det

Bekendtgørelsen om energieffektivisering i det offentlige: 1,9 % mindre energiforbrug om året, og 3 % af bygningsmassen under energimærke B udpeges årligt til renovering — begrundet med rentabilitet, som regnes på forbrug, ikke på mærket. Bygningsmassen er defineret på data: ejet, opvarmet, over 250 m², under B pr. 1. januar 2024.

Budgetårshjulet

Anlægsønsker drøftes i fagudvalgene februar–juni, budgettet vedtages senest 15. oktober. Skal udrulningen med i næste års budget, skal strategien ligge i foråret — og fase 1 tager 6–8 uger. Retaineren konteres på drift, så den kan forlænges uden en ny politisk sag hvert år.

Forudgående inddragelse

Deltager en partner i piloten, er det i sig selv forudgående inddragelse efter udbudslovens § 39. Svaret er ikke at udelukke — det er at lægge alt pilotmateriale åbent frem sammen med udbuddet, så ingen har en fordel.

Spørgsmål, vi får

Det ærlige svar.

Skal vi scanne alle bygninger?

Nej. Alle registreres, et udsnit granskes, og først i fase 3 bestemmer behandlingsklassen, hvad der scannes. Klasse D er »kun register« — 2.400 kr. pr. bygning — og det er en rigtig mulighed for de bygninger, I ikke skal gøre noget ved.

Hvad hvis strategien viser, at vi ikke skal gøre noget?

Så står det i retningsvalgsnotatet, og forløbet stopper ved M1 uden tilbud på fase 2. Det sker, og det er et brugbart resultat: I ved, hvad I har, og hvad der ikke kan betale sig.

Hvem ejer data og model bagefter?

Det gør I. Brugsretten til materialet følger af rammeaftalen og gælder uafhængigt af, om der senere bliver et partnerskab. Exit- og dataoverdragelsesplanen er et dokument i fase 4 — skrevet, mens vi stadig er venner.

Hvorfor hedder det ikke bare »BIM«?

Fordi en model uden strategi er en dyr tegning. Rækkefølgen er informationsbehovet først, så niveauet, så værktøjet. »LOD 300« er i øvrigt ikke et defineret begreb i dansk kontraktsammenhæng — mindst tre skalaer bruger overlappende tal. Vi skriver kravene ud, så de kan efterprøves.

Er I afhængige af en bestemt leverandør?

Nej. Vi ejer ikke andele i scannings- eller softwarefirmaer, og kravene skrives til formater — IFC, E57, PDF/A — ikke til produkter. Partnerens pris ser I selv; vores koordinering står som egen linje.

Hvad med aktindsigt i vores rapporter?

Rådgiverens rapporter er omfattet af aktindsigt fra det øjeblik, I modtager dem. Vi skriver dem derfor, så de kan udleveres — og markerer det, der kan undtages efter offentlighedslovens § 30, i et selvstændigt notat. Afgørelsen er jeres.

Næste skridt

Send os adresserne. Så siger vi, hvilken pakke — og hvad I får for fase 1.

Send os bygningslisten. Så får I prisgrundlag, købsvej og tidsplan til indstillingen.

30 minutter, uden regning. Oplægget på fire sider kan I få som PDF mod en e-mail.

Skriv til os → Åbn dashboard-demoen