Forside/Ydelser/Digital Transformation/Nybyg & Renovering BIM

Pakke 3 · Ét byggeprojekt

Ring, før rådgiverne skriver kontrakt.

IKT-kravene skrevet, før de bliver en tillægsydelse.

Kravene til modeller og data kan kun bindes på de parter, der endnu ikke har skrevet under. Er arkitekten og ingeniøren allerede på kontrakt, er de digitale krav en tillægsydelse — og så siger vi det ærligt. Er de ikke, skriver vi bygherrens informationsbehov ned først, og alt nedstrøms bliver svar på det.

Over IKT-bekendtgørelsens tærskler — 5 mio. kr. statsligt, 20 mio. kr. kommunalt, regionalt og alment — er kravene ikke til at vælge fra. Under dem er de jeres egne. I begge tilfælde gælder rækkefølgen: informationsbehovet først, så niveau, så værktøj — og alt sammen før rådgiverudbuddet, så kravene kan stå i det.

Hvem ydelsen er til

Én sag. Nybyg, tilbygning eller renovering.

Developere, ejendomsselskaber, virksomheder og foreninger, der bygger for 15 mio. kr. og opefter — med andre rådgivere og entreprenører på sagen. Under ca. 15 mio. kr. er den fulde pakke ikke proportional; dér sælger vi fase 1 og afleveringspakken alene, og siger det.

Kommuner, regioner, staten og almene boligorganisationer med én byggesag — skole, daginstitution, plejecenter, kontor, boliger. Ydelsen dækker nybyg og renovering i én rejse; de sagsspecifikke dokumenter markeres, så en renovering ikke får nybyggets dokumenter med.

Trin 1A skriver

Informationsbehovet

Hvad skal bygherren vide om bygningen — under projekteringen, ved aflevering og i drift? Det står i ét dokument, før nogen vælger software.

Trin 1B beslutter

Niveau og krav

Ambitionsniveau, informationsniveauer pr. bygningsdel skrevet ud — ikke som »LOD 300«, der ikke er aftalt noget med — og kravene til aflevering.

Fase 2 styrer

Projekteringen

Modelkoordinering, kollisionskontrol, kontrol af rådgivernes leverancer mod kravene, og det digitale udbudsgrundlag.

Fase 3 sikrer

Aflevering og drift

Som udført-model og driftsdata er ikke en pligt i nogen standardaftale. Vi gør det til et kontraktvilkår: arbejdet er ikke færdigt, før leverancerne foreligger.

Forløbet

Faserne følger byggeprocessen — ikke en it-plan.

Kravene til modeller og data skrives ned, før rådgiverne skriver kontrakt — og IKT-ledelsen følger sagen gennem projektering, udbud og udførelse frem til aflevering. Klik på et trin, og se, hvad der sker, hvad du får, og hvad porten videre kræver.

Fase 0 · 1–2 uger

Aftale

Kravene til modeller og data kan kun bindes på dem, der ikke har skrevet under endnu. Fase 0 finder ud af, hvem det er. Modregnes i fase 1.

Det sker

Projektstamblad: sagen, adressen, entreprisesummen, klasserne og hvor langt projektet er
Kortlægning af rådgivere og entrepriser — hvem har skrevet under, hvem kan kravene stadig bindes på
Afgrænsning mod byggesagens egen rådgivning: hvad der er IKT-ledelse, og hvad der er projektering
Tilbud med fast pris på fase 1 efter entreprisesummen

Leverancer

Projektstamblad
Aftalekort over parterne
Tilbud og rammeaftale

Porten videreAftale underskrevet og projektstamblad godkendt → fase 1

BygherrenSender de aftaler, der allerede er indgået — rådgiveraftaler, IKT-aftaler, udbudsmateriale — og tidsplanen.

Priser · ekskl. moms

Fem faser. Én fra-pris pr. fase — ca. 1–2 % af entreprisesummen, faldende.

Fase 0 og 1 har fast pris fra dag ét. Fase 2 og 3 er et grundhonorar plus et månedshonorar, fordi projektering og udførelse tager den tid, byggesagen tager — månedstallet er et estimat med et anslået antal måneder, ikke en sum for perioden.

Fase 0AftaleProjektstamblad og kortlægning af rådgivere og entrepriser — hvem kan kravene stadig bindes på. Modregnes fuldt i fase 1fra14.500 kr.

Fase 1Granskning og digital projektstrategiInformationsbehov, registrering, granskning · M1 ambitionsniveau · IKT-specifikation og krav til partnerefra49.000 kr.

Fase 2Projektering og digital designudviklingModelkoordinering og kontrol af rådgivernes leverancer gennem projekteringenfra89.000 kr. + fra 7.500 kr./md.

Fase 3Udbud, udførelse og byggeplads-BIMDigitalt udbudsgrundlag, mængder, byggeplads-BIM — og en afleveringspakke, der gør driftsdata til et kontraktvilkårfra69.000 kr. + fra 5.500 kr./md. · aflevering fra 39.000 kr.

Fase 4Partnerskab20, 35, 55 eller 85 timer om måneden om driftsdata — 12 måneders binding, derefter 3 måneders varselfra19.500 kr. pr. måned

Hvad prisen følger

Entreprisesummen. Fire trin — op til 15 mio., 15–50, 50–150 og over 150 mio. kr. — så andelen falder, jo større sagen er: ca. 2 % ved 35 mio., under 1 % ved 250 mio. Under ca. 15 mio. sælger vi fase 1 og afleveringspakken alene, og siger det.

Betaling

Netto 14 dage. Fase 0 betales ved aftale og modregnes fuldt i fase 1. Fase 1 betales forud med 3 % rabat op til 129.000 kr. — derover halvdelen forud og halvdelen ved milepæl M1. Fase 2 i tre rater, fase 3 pr. leverance, fase 4 månedligt forud. Partnerydelser — scanning, platform — til partnerens pris plus 12 % for at specificere, bestille og kontrollere. Registrering af det eksisterende er en partnerydelse.

Hvorfor

IKT-bekendtgørelsen gælder ikke dig. Det her gør.

Bekendtgørelsen er udstedt med hjemmel i loven om offentlig byggevirksomhed og rammer kun offentlige og almene bygherrer. Over for en privat bygherre er den forkert som argument — og vi bruger den ikke. Til gengæld kan du vælge kravene frit og få dem billigere, end de bliver, når de er pligt. De fire, der holder:

Ansvaret for dokumentationen er dit

Byggeskadeforsikringens ti år, klimadokumentationen ved ibrugtagning, energimærket og BBR-pligten — alt sammen bygherrens. Modellen er den nemmeste måde at have det på ét sted.

Klima og energi afgør, hvad der kan bygges

Klimakravet ved nybyg — uden arealgrænse siden juli 2025 — og energikravene ved ombygning, hvor rentable forbedringer skal udføres, når besparelse gange levetid delt med investering er over 1,33.

Det eksisterende skal kortlægges først

Affaldsanmeldelse ved over 1 ton, termoruder fra 1950–1977 uanset mængde, asbestforundersøgelse, selektiv nedrivning fra 250 m². Registreringen er ikke en it-øvelse; den er dét, tidsplanen bygger på.

Budgetkontrol i udførelsen

Mængder fra modellen, digitale mangellister og en aflevering, hvor driftsdata er en kontraktbetingelse. Den fejl, Rigsrevisionen har dokumenteret på tre store offentlige sager, er den samme på private — der er bare ingen, der reviderer dem.

Priser · ekskl. moms

Fem faser. Én fra-pris pr. fase — trappen følger IKT-bekendtgørelsens egen tærskel.

Grundpakken gælder under tærsklen — 5 mio. kr. statsligt, 20 mio. kr. for kommuner, regioner og almene — hvor kravene er jeres egne. Over tærsklen følger prisen entreprisesummen i tre trin til.

Fase 0Aftale og udbudsretligt grundlagProjektstamblad, kortlægning af parter, udbudsretlig afklaring, habilitet, ABR 18-rammeaftale — modregnes fuldt i fase 1fra19.500 kr.

Fase 1Granskning og digital projektstrategiInformationsbehov og granskning · M1 · IKT-specifikation, procesmanual og krav til rådgiverudbuddetfra69.000 kr.

Fase 2Projektering og digital designudviklingModelkoordinering og kontrol af rådgivernes leverancer — det digitale udbudsgrundlag godkendes til sidstfra119.000 kr. + fra 9.500 kr./md.

Fase 3Udbud, udførelse og byggeplads-BIMDigitalt udbud, mængder, byggeplads-BIM og afleveringspakke med drifts- og BygAlment-datafra89.000 kr. + fra 6.500 kr./md. · aflevering fra 49.000 kr.

Fase 4Partnerskab20, 35, 55 eller 85 timer om måneden, 2 år plus to optioner — konteret på driftfra20.500 kr. pr. måned

Hvad prisen følger

Entreprisesummen og IKT-tærsklen: grundpakke under tærsklen, derefter til 50 mio., 50–150 og over 150 mio. kr. Det fulde forløb på en mellemstor kommunal sag kan lande tæt på tærskelværdien for tjenesteydelser — én tillægsydelse kan gøre hele aftalen udbudspligtig. Derfor bestiller I selv scanning og feltplatform, og vi byder ikke på de udbud, kravene skrives til.

Betaling

Ingen forudbetaling. Hver rate er bundet til en leverance og faktureres bagud, netto 30 dage, som e-faktura til EAN med rekvisitionsnummer. Fase 1 i tre rater — granskningsrapport, milepæl M1, godkendt strategi. Fase 2 med den tunge rate, hvor det digitale udbudsgrundlag er godkendt. Registrering og platform bestiller I som hovedregel selv som bygherreleverance, så beløbet ikke tæller mod tærskelværdien.

Bekendtgørelsen

Hvad den kræver — og det ene, der ikke kan fraviges.

IKT-bekendtgørelsen for statsligt, kommunalt og regionalt byggeri og den tilsvarende for alment byggeri kræver koordinering, klassifikation, projektweb, objektbaseret modellering i IFC, digitalt udbud, mængder, digital aflevering til drift og digitale mangellister. Ved renovering kan der fraviges — men ikke kravet om digitalt udbud.

Niveau D hedder bekendtgørelsesniveau

Fordi indholdet er defineret af en bekendtgørelse, ikke af jer. Ligger sagen under tærsklen, findes niveau D strengt taget ikke — dér er kravene jeres egne, som i det private spor.

Almene

BygAlment er obligatorisk: byggesagsdokumentation og driftsoplysninger indberettes til Byggeskadefondens platform senest to måneder efter aflevering. Bekendtgørelsen angiver intet filformat — det skriver vi ind i afleveringskravene, så det ikke bliver en diskussion i måned 23.

Ingen byggeskadeforsikring

Offentlige og almene bygherrer er undtaget efter byggeloven. Dokumentet er taget ud af registret — det er ikke en forglemmelse.

Spørgsmål, vi får

Det ærlige svar.

Vores arkitekt har allerede skrevet under. Er det for sent?

Ikke for sent — men dyrere. Kravene kan kun bindes på dem, der endnu ikke er på kontrakt; for de øvrige bliver de en tillægsydelse, som de selv prissætter. Fase 0 kortlægger præcis dét, før vi giver tilbud. Er sagen for langt, siger vi det.

Laver I selv projekteringen?

Nej, ikke i denne pakke. Vi skriver kravene, koordinerer modellerne og kontrollerer leverancerne mod kravene. Rådgiverne projekterer. Skal vi også projektere, er det Rådgivning & Projektering — i konstruktionsklasse 1–2.

Hvad er »som udført-model«, og hvem skylder os den?

Modellen, som bygningen faktisk blev bygget — ikke som den blev tegnet. Ingen standardaftale pålægger entreprenøren at aflevere den eller driftsdata; det skal stå i kontraktbilaget, ellers findes pligten ikke. Vi skriver bilaget, og vi kontrollerer leverancen, før arbejdet meldes færdigt.

Hvilke formater kræver I?

IFC til modeller, E57 til punktskyer, PDF/A til dokumenter, DWG og XLSX hvor det passer. Koordinatsystem ETRS89/UTM 32N, koter i DVR90. Krav til formater — ikke til produkter — så ingen part er bundet til én leverandørs software.

Næste skridt

Fortæl os, hvor sagen står. Så siger vi, om kravene stadig kan bindes — og hvad fase 1 koster.

Entreprisesum, sagstype, og hvem der har skrevet under. 30 minutter, uden regning.

Skriv til os → Kun IKT-ledelse?