Ring, før rådgiverne skriver kontrakt.
IKT-kravene skrevet, før de bliver en tillægsydelse.
Kravene til modeller og data kan kun bindes på de parter, der endnu ikke har skrevet under. Er arkitekten og ingeniøren allerede på kontrakt, er de digitale krav en tillægsydelse — og så siger vi det ærligt. Er de ikke, skriver vi bygherrens informationsbehov ned først, og alt nedstrøms bliver svar på det.
Over IKT-bekendtgørelsens tærskler — 5 mio. kr. statsligt, 20 mio. kr. kommunalt, regionalt og alment — er kravene ikke til at vælge fra. Under dem er de jeres egne. I begge tilfælde gælder rækkefølgen: informationsbehovet først, så niveau, så værktøj — og alt sammen før rådgiverudbuddet, så kravene kan stå i det.
Én sag. Nybyg, tilbygning eller renovering.
Developere, ejendomsselskaber, virksomheder og foreninger, der bygger for 15 mio. kr. og opefter — med andre rådgivere og entreprenører på sagen. Under ca. 15 mio. kr. er den fulde pakke ikke proportional; dér sælger vi fase 1 og afleveringspakken alene, og siger det.
Kommuner, regioner, staten og almene boligorganisationer med én byggesag — skole, daginstitution, plejecenter, kontor, boliger. Ydelsen dækker nybyg og renovering i én rejse; de sagsspecifikke dokumenter markeres, så en renovering ikke får nybyggets dokumenter med.
Informationsbehovet
Hvad skal bygherren vide om bygningen — under projekteringen, ved aflevering og i drift? Det står i ét dokument, før nogen vælger software.
Niveau og krav
Ambitionsniveau, informationsniveauer pr. bygningsdel skrevet ud — ikke som »LOD 300«, der ikke er aftalt noget med — og kravene til aflevering.
Projekteringen
Modelkoordinering, kollisionskontrol, kontrol af rådgivernes leverancer mod kravene, og det digitale udbudsgrundlag.
Aflevering og drift
Som udført-model og driftsdata er ikke en pligt i nogen standardaftale. Vi gør det til et kontraktvilkår: arbejdet er ikke færdigt, før leverancerne foreligger.
Faserne følger byggeprocessen — ikke en it-plan.
Aftale
Projektstamblad, kortlægning af rådgivere og entrepriser — hvem har skrevet under, og hvem kan kravene stadig bindes på. Modregnes i fase 1.
Afdækning og granskning
Informationsbehov, registrering af det eksisterende, granskning af det materiale, der allerede findes, compliancescreening.
Retningsvalg
A fuld digital gennemførelse · B projekterings-BIM · C aflevering og drift · D det, reglerne kræver.
Digital projektstrategi
IKT-specifikation, informationsniveauer, krav til platform og partnere, tidsplan mod byggesagens egen — og tilbud på fase 2.
Projektering · udførelse · partnerskab
Digital designudvikling gennem projekteringen. Udbud, udførelse og byggeplads-BIM frem til aflevering. Derefter partnerskab om driftsdata.
Fem faser. Én fra-pris pr. fase — ca. 1–2 % af entreprisesummen, faldende.
Fase 0 og 1 har fast pris fra dag ét. Fase 2 og 3 er et grundhonorar plus et månedshonorar, fordi projektering og udførelse tager den tid, byggesagen tager — månedstallet er et estimat med et anslået antal måneder, ikke en sum for perioden.
Entreprisesummen. Fire trin — op til 15 mio., 15–50, 50–150 og over 150 mio. kr. — så andelen falder, jo større sagen er: ca. 2 % ved 35 mio., under 1 % ved 250 mio. Under ca. 15 mio. sælger vi fase 1 og afleveringspakken alene, og siger det.
Netto 14 dage. Fase 0 betales ved aftale og modregnes fuldt i fase 1. Fase 1 betales forud med 3 % rabat op til 129.000 kr. — derover halvdelen forud og halvdelen ved milepæl M1. Fase 2 i tre rater, fase 3 pr. leverance, fase 4 månedligt forud. Partnerydelser — scanning, platform — til partnerens pris plus 12 % for at specificere, bestille og kontrollere. Registrering af det eksisterende er en partnerydelse.
IKT-bekendtgørelsen gælder ikke dig. Det her gør.
Bekendtgørelsen er udstedt med hjemmel i loven om offentlig byggevirksomhed og rammer kun offentlige og almene bygherrer. Over for en privat bygherre er den forkert som argument — og vi bruger den ikke. Til gengæld kan du vælge kravene frit og få dem billigere, end de bliver, når de er pligt. De fire, der holder:
Byggeskadeforsikringens ti år, klimadokumentationen ved ibrugtagning, energimærket og BBR-pligten — alt sammen bygherrens. Modellen er den nemmeste måde at have det på ét sted.
Klimakravet ved nybyg — uden arealgrænse siden juli 2025 — og energikravene ved ombygning, hvor rentable forbedringer skal udføres, når besparelse gange levetid delt med investering er over 1,33.
Affaldsanmeldelse ved over 1 ton, termoruder fra 1950–1977 uanset mængde, asbestforundersøgelse, selektiv nedrivning fra 250 m². Registreringen er ikke en it-øvelse; den er dét, tidsplanen bygger på.
Mængder fra modellen, digitale mangellister og en aflevering, hvor driftsdata er en kontraktbetingelse. Den fejl, Rigsrevisionen har dokumenteret på tre store offentlige sager, er den samme på private — der er bare ingen, der reviderer dem.
Fem faser. Én fra-pris pr. fase — trappen følger IKT-bekendtgørelsens egen tærskel.
Grundpakken gælder under tærsklen — 5 mio. kr. statsligt, 20 mio. kr. for kommuner, regioner og almene — hvor kravene er jeres egne. Over tærsklen følger prisen entreprisesummen i tre trin til.
Entreprisesummen og IKT-tærsklen: grundpakke under tærsklen, derefter til 50 mio., 50–150 og over 150 mio. kr. Det fulde forløb på en mellemstor kommunal sag kan lande tæt på tærskelværdien for tjenesteydelser — én tillægsydelse kan gøre hele aftalen udbudspligtig. Derfor bestiller I selv scanning og feltplatform, og vi byder ikke på de udbud, kravene skrives til.
Ingen forudbetaling. Hver rate er bundet til en leverance og faktureres bagud, netto 30 dage, som e-faktura til EAN med rekvisitionsnummer. Fase 1 i tre rater — granskningsrapport, milepæl M1, godkendt strategi. Fase 2 med den tunge rate, hvor det digitale udbudsgrundlag er godkendt. Registrering og platform bestiller I som hovedregel selv som bygherreleverance, så beløbet ikke tæller mod tærskelværdien.
Hvad den kræver — og det ene, der ikke kan fraviges.
IKT-bekendtgørelsen for statsligt, kommunalt og regionalt byggeri og den tilsvarende for alment byggeri kræver koordinering, klassifikation, projektweb, objektbaseret modellering i IFC, digitalt udbud, mængder, digital aflevering til drift og digitale mangellister. Ved renovering kan der fraviges — men ikke kravet om digitalt udbud.
Fordi indholdet er defineret af en bekendtgørelse, ikke af jer. Ligger sagen under tærsklen, findes niveau D strengt taget ikke — dér er kravene jeres egne, som i det private spor.
BygAlment er obligatorisk: byggesagsdokumentation og driftsoplysninger indberettes til Byggeskadefondens platform senest to måneder efter aflevering. Bekendtgørelsen angiver intet filformat — det skriver vi ind i afleveringskravene, så det ikke bliver en diskussion i måned 23.
Offentlige og almene bygherrer er undtaget efter byggeloven. Dokumentet er taget ud af registret — det er ikke en forglemmelse.
Det ærlige svar.
Vores arkitekt har allerede skrevet under. Er det for sent?
Ikke for sent — men dyrere. Kravene kan kun bindes på dem, der endnu ikke er på kontrakt; for de øvrige bliver de en tillægsydelse, som de selv prissætter. Fase 0 kortlægger præcis dét, før vi giver tilbud. Er sagen for langt, siger vi det.
Laver I selv projekteringen?
Nej, ikke i denne pakke. Vi skriver kravene, koordinerer modellerne og kontrollerer leverancerne mod kravene. Rådgiverne projekterer. Skal vi også projektere, er det Rådgivning & Projektering — i konstruktionsklasse 1–2.
Hvad er »som udført-model«, og hvem skylder os den?
Modellen, som bygningen faktisk blev bygget — ikke som den blev tegnet. Ingen standardaftale pålægger entreprenøren at aflevere den eller driftsdata; det skal stå i kontraktbilaget, ellers findes pligten ikke. Vi skriver bilaget, og vi kontrollerer leverancen, før arbejdet meldes færdigt.
Hvilke formater kræver I?
IFC til modeller, E57 til punktskyer, PDF/A til dokumenter, DWG og XLSX hvor det passer. Koordinatsystem ETRS89/UTM 32N, koter i DVR90. Krav til formater — ikke til produkter — så ingen part er bundet til én leverandørs software.
Fortæl os, hvor sagen står. Så siger vi, om kravene stadig kan bindes — og hvad fase 1 koster.
Entreprisesum, sagstype, og hvem der har skrevet under. 30 minutter, uden regning.